Art. 2218. Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de veinte años para inmuebles y de diez años para muebles registrables, si antes no se renueva.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
En atención a la naturaleza de la cosa registrable sobre la cual recae la anticresis se consagra un plazo de vigencia del asiento registral que la publicita en veinte años, si se trata de inmuebles (se ha seguido el plazo previsto por los arts. 3151 y 3197 para la hipoteca, que en la práctica se aplica también a la anticresis).
Respecto de las cosas muebles registrables se establece un plazo común para todas ellas de diez años, que no se corresponde con el vigente para las garantías reales hasta ahora admitidas: hipotecas y prendas navales (tres y cinco años); hipotecas aeronáuticas (siete años) y prendas de automotores (cinco años).
II. COMENTARIO
La vigencia del asiento registral que publicita el derecho real de anticresis
Para la anticresis inmobiliaria se fija un plazo vicenal equivalente al de la hipoteca, computado desde la fecha de su toma de razón en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda.
Ello así, aunque la vigencia del derecho real se limite al plazo máximo de diez años.
Una vez más, deben distinguirse el derecho real del asiento registral que lo evidencia.
El sentido de la mayor duración de este último puede justificarse, como se expresó en el comentario al art. 2210 (respecto de las hipotecas abiertas), en la circunstancia que si se ha verificado el incumplimiento de la obligación asegurada con la garantía en el plazo de vigencia de esta última, y el acreedor ha procedido a instar la vía ejecutiva para enjugar su crédito con el producido de la
subasta del objeto gravado, no es razonable que de modo automático el funcionario del Registro cancele el asiento de una garantía que por el mentado incumplimiento, subsiste y se está haciendo efectiva.
Si no fuera éste el caso, sí corresponderá que de manera voluntaria o en su defecto, por la vía judicial (si el acreedor se niega), se pida la caducidad del asiento registral de la anticresis por haber concluido su plazo máximo de duración.
Los mismos razonamientos deben seguirse si la anticresis inmobiliaria pactada fuera "abierta" o "de máximo" o si recayera sobre cosas muebles registrables, puesto que en este último caso, pese a que el plazo de vigencia del asiento registral se reduce a diez años, esto tampoco se corresponde con el período de duración quinquenal del derecho real a que se refiere el art. 2214.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2218. Duración de la inscripción. Página 5067
viernes, 10 de febrero de 2017
ANTICRESIS: Gastos - 2217
Art. 2217. Gastos. El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos necesarios para la conservación del objeto, aunque éste no subsista; pero el acreedor está obligado a pagar las contribuciones y las cargas del inmueble.
El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta la concurrencia del mayor valor del objeto.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagran en una sola norma las directivas en torno a quién tiene que afrontar los gastos necesarios y útiles durante la vigencia del derecho real de anticresis.
Se siguen directivas similares a las que consagran los arts. 3250 y 3259 del Cód. Civil.
La fuente es el art. 2132 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los gastos que se derivan de la cosa gravada con el derecho real de anticresis
El titular del objeto gravado debe afrontar los gastos necesarios efectuados por el acreedor anticresista para la conservación de la cosa durante la vigencia del gravamen y los útiles hasta la concurrencia del mayor valor del objeto al momento de su devolución.
En cambio, son a cargo del acreedor anticresista los gastos derivados de las contribuciones y cargas que pesen sobre el objeto del gravamen.
Ver en este sentido, los comentarios a los arts. 2215 y 2216.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2217. Gastos. Página 5066
El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta la concurrencia del mayor valor del objeto.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagran en una sola norma las directivas en torno a quién tiene que afrontar los gastos necesarios y útiles durante la vigencia del derecho real de anticresis.
Se siguen directivas similares a las que consagran los arts. 3250 y 3259 del Cód. Civil.
La fuente es el art. 2132 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los gastos que se derivan de la cosa gravada con el derecho real de anticresis
El titular del objeto gravado debe afrontar los gastos necesarios efectuados por el acreedor anticresista para la conservación de la cosa durante la vigencia del gravamen y los útiles hasta la concurrencia del mayor valor del objeto al momento de su devolución.
En cambio, son a cargo del acreedor anticresista los gastos derivados de las contribuciones y cargas que pesen sobre el objeto del gravamen.
Ver en este sentido, los comentarios a los arts. 2215 y 2216.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2217. Gastos. Página 5066
ANTICRESIS: Deberes del acreedor - 2216
Art. 2216. Deberes del acreedor. El acreedor anticresista debe conservar la cosa. Puede percibir los frutos y explotarla él mismo, o darla en arrendamiento; puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio del que resulta que el deudor, después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de la manera que antes lo hacía.
El acreedor debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde de los daños que ocasiona al deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual legitimado.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagran en el precepto en análisis los principales deberes del acreedor anticresista (conservación y administración adecuada de la cosa entregada), aunque no de manera exhaustiva (el deber de pagar las contribuciones y cargas respectos del objeto del cual se sirve para saldar su acreencia está contemplado en el art. 2217).
Se mantiene, en esencia, el esquema previsto por el Código Civil en sus arts. 3258, 3259 y 3260.
La fuente de inspiración es el art. 2131 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los deberes del acreedor anticresista
El hecho de estar en posesión de la cosa objeto del derecho real de anticresis, determina que su titular se encuentre obligado en dos sentidos, a saber:
a) A conservar y administrar ese objeto, afrontando todos los gastos que ello irrogue, los que serán reintegrados por su propietario, de acuerdo a lo previsto en el art. 2217.
En esta obligación están incluidos el pago de los impuestos y contribuciones que graven al bien afectado y la conservación de los derechos y ventajas constituidas a su favor (v.gr. si es un inmueble, las servidumbres, velando por que no se extingan por su no uso), respondiendo ante el propietario por su pérdida o disminución.
Como ya se dijo, el uso y goce de la cosa puede verificarse a título personal por el acreedor anticresista, o bien darla en arrendamiento a un tercero, imputando los alquileres (como frutos civiles) al pago de la deuda principal.
Sea que explote la cosa a título personal, o que lo haga otro por él, el acreedor anticresista no puede modificar su destino ni efectuar ningún cambio sustancial que determine que una vez concluido el gravamen su propietario no podría servirse de ella como lo hacía antes de la constitución de la garantía (a menos que exista un pacto expreso en la materia que habilite al acreedor a efectuar las modificaciones apuntadas).
En caso que el anticresista no cumpla con esta obligación o se exceda en el desempeño de sus facultades de uso y goce (o que signifiquen un ejercicio abusivo de su derecho), el propietario podrá exigir en sede judicial la restitución de la cosa, junto con la reparación de los daños y perjuicios que tales conductas le hubieran provocado.
Ello así, aunque por la nota de accesoriedad común a todas las garantías reales, la restitución de la cosa a su propietario en estas circunstancias no implique que también concluya la deuda garantizada.
b) Restituir el objeto al constituyente de la garantía, una vez que se haya extinguido la deuda, con sus accesorios e incrementos verificados durante la vigencia del derecho real.
El hecho de concluir el crédito que era la causa fundante del gravamen determina que el anticresista se transforme ipso facto en tenedor de la cosa y por ende, en representante de la posesión del propietario.
Ello así, aunque con la prevención que si concluida la obligación principal el acreedor continúa percibiendo los frutos y sirviéndose del bien, estará intervirtiendo la relación real, que no será tenencia sino posesión y que lo habilitará, una vez cumplido el plazo vicenal, a impetrar la prescripción adquisitiva de la cosa, ante la inactividad del propietario en ese término.
En este sentido, el titular de la cosa tendrá la acción personal para exigir su restitución, derivada del contrato de anticresis, a la que podrá sumar, en su caso, la acción real de reivindicación, si el acreedor resiste su entrega, invocando su condición de poseedor con ánimo de dueño.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2216. Deberes del acreedor. Página 5064
Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio del que resulta que el deudor, después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de la manera que antes lo hacía.
El acreedor debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde de los daños que ocasiona al deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual legitimado.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagran en el precepto en análisis los principales deberes del acreedor anticresista (conservación y administración adecuada de la cosa entregada), aunque no de manera exhaustiva (el deber de pagar las contribuciones y cargas respectos del objeto del cual se sirve para saldar su acreencia está contemplado en el art. 2217).
Se mantiene, en esencia, el esquema previsto por el Código Civil en sus arts. 3258, 3259 y 3260.
La fuente de inspiración es el art. 2131 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los deberes del acreedor anticresista
El hecho de estar en posesión de la cosa objeto del derecho real de anticresis, determina que su titular se encuentre obligado en dos sentidos, a saber:
a) A conservar y administrar ese objeto, afrontando todos los gastos que ello irrogue, los que serán reintegrados por su propietario, de acuerdo a lo previsto en el art. 2217.
En esta obligación están incluidos el pago de los impuestos y contribuciones que graven al bien afectado y la conservación de los derechos y ventajas constituidas a su favor (v.gr. si es un inmueble, las servidumbres, velando por que no se extingan por su no uso), respondiendo ante el propietario por su pérdida o disminución.
Como ya se dijo, el uso y goce de la cosa puede verificarse a título personal por el acreedor anticresista, o bien darla en arrendamiento a un tercero, imputando los alquileres (como frutos civiles) al pago de la deuda principal.
Sea que explote la cosa a título personal, o que lo haga otro por él, el acreedor anticresista no puede modificar su destino ni efectuar ningún cambio sustancial que determine que una vez concluido el gravamen su propietario no podría servirse de ella como lo hacía antes de la constitución de la garantía (a menos que exista un pacto expreso en la materia que habilite al acreedor a efectuar las modificaciones apuntadas).
En caso que el anticresista no cumpla con esta obligación o se exceda en el desempeño de sus facultades de uso y goce (o que signifiquen un ejercicio abusivo de su derecho), el propietario podrá exigir en sede judicial la restitución de la cosa, junto con la reparación de los daños y perjuicios que tales conductas le hubieran provocado.
Ello así, aunque por la nota de accesoriedad común a todas las garantías reales, la restitución de la cosa a su propietario en estas circunstancias no implique que también concluya la deuda garantizada.
b) Restituir el objeto al constituyente de la garantía, una vez que se haya extinguido la deuda, con sus accesorios e incrementos verificados durante la vigencia del derecho real.
El hecho de concluir el crédito que era la causa fundante del gravamen determina que el anticresista se transforme ipso facto en tenedor de la cosa y por ende, en representante de la posesión del propietario.
Ello así, aunque con la prevención que si concluida la obligación principal el acreedor continúa percibiendo los frutos y sirviéndose del bien, estará intervirtiendo la relación real, que no será tenencia sino posesión y que lo habilitará, una vez cumplido el plazo vicenal, a impetrar la prescripción adquisitiva de la cosa, ante la inactividad del propietario en ese término.
En este sentido, el titular de la cosa tendrá la acción personal para exigir su restitución, derivada del contrato de anticresis, a la que podrá sumar, en su caso, la acción real de reivindicación, si el acreedor resiste su entrega, invocando su condición de poseedor con ánimo de dueño.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2216. Deberes del acreedor. Página 5064
ANTICRESIS: Derechos del acreedor - 2215
Art. 2215. Derechos del acreedor. El acreedor adquiere el derecho de usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos, los cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al capital, de lo que se debe dar cuenta al deudor.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El artículo en análisis pone el acento en el principal derecho del acreedor anticresista como es el de servirse de la cosa para enjugar su crédito con los frutos que se deriven de ella, aunque de las siguientes disposiciones se siguen otras prerrogativas (v.gr. servirse personalmente de la cosa o darla en arrendamiento a otro —art. 2216—; derecho a que se le reintegren los gastos necesarios para
la conservación de la cosa—art. 2217—), con lo cual, no se diferencia, en lo esencial, del esquema que presenta el Código Civil, donde todas estas potestades aparecen reconocidas en distintos preceptos (arts. 3246 a 3257).
Empero, existe una diferencia sustancial con el Código velezano, dado que no se repara en el derecho de retención del anticresista sobre la cosa gravada (art. 3245 de dicho cuerpo legal), atento al privilegio especial que se le reconoce sobre el precio obtenido de la ejecución de la garantía y a su plazo máximo de vigencia.
La fuente de inspiración es el art. 2130 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los derechos del acreedor anticresista
Se indican a continuación las prerrogativas que el derecho real de anticresis le confieren a su titular, a saber:
a) La facultad de usar y gozar de la cosa afectada, sea de manera personal, o bien arrendándola a un tercero (por el plazo máximo de vigencia de la garantía real), percibiendo los frutos, para aplicarlos a cubrir los gastos e intereses de la deuda asegurada, si fueran debidos, y en su defecto (por no haberse pactado los mismos o por haberse abonado con anterioridad), imputarlos al capital de la
obligación principal, hasta amortizarla en su totalidad.
b) El derecho a que se le paguen los gastos de administración y conservación de la cosa, como así también las mejoras necesarias que hubiera realizado en el inmueble durante la vigencia de la garantía.
El cobro de dichos gastos se realizará descontándolos de lo obtenido en razón de los frutos del objeto (sea por su percepción directa o por su enajenación a terceros).
Esto significa que la imputación de los frutos se hará, en primer lugar, respecto de los gastos y expensas apuntados, y el remanente se aplicará a los intereses y al capital de la obligación garantizada.
Respecto de las mejoras y los gastos útiles (los que resultan de provecho o ventaja para cualquier poseedor del bien), el acreedor no está obligado a realizarlos si no median el conocimiento y la conformidad del propietario. Empero, de haberlos ejecutado sin el consentimiento del dueño de la cosa, igualmente el acreedor podrá exigir su reembolso, en la medida que aquéllos hayan dado un mayor valor al bien y subsistan al tiempo de su devolución al
propietario, por aplicación del principio del enriquecimiento sin causa.
Las mejoras voluntarias, en cambio, no serán abonadas al acreedor, quien podrá retirarlas al momento de extinguirse el derecho, en la medida que ello sea materialmente posible y no signifique un deterioro o perjuicio para el objeto.
El acreedor debe igualmente afrontar durante la vigencia del gravamen, las contribuciones y cargas que pesen sobre la cosa (v.gr. impuestos y tasas).
c) El derecho a entablar las acciones posesorias y reales que sean necesarias para mantenerse en la posesión efectiva del objeto gravado, frente a actos de turbación o despojo provocados por el propietario del bien (se identifique o no con el deudor de la obligación) o terceros por igual.
d) La facultad de hacer vender la cosa en sede judicial, extrajudicial o administrativa (según se haya pactado) frente al vencimiento de los plazos acordados al deudor y al incumplimiento de la obligación secundada con el gravamen del caso.
Y en estas circunstancias, hacer efectivo el privilegio especial que la ley le reconoce sobre el producido de la ejecución de marras.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2215. Derechos del acreedor. Página 5062
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El artículo en análisis pone el acento en el principal derecho del acreedor anticresista como es el de servirse de la cosa para enjugar su crédito con los frutos que se deriven de ella, aunque de las siguientes disposiciones se siguen otras prerrogativas (v.gr. servirse personalmente de la cosa o darla en arrendamiento a otro —art. 2216—; derecho a que se le reintegren los gastos necesarios para
la conservación de la cosa—art. 2217—), con lo cual, no se diferencia, en lo esencial, del esquema que presenta el Código Civil, donde todas estas potestades aparecen reconocidas en distintos preceptos (arts. 3246 a 3257).
Empero, existe una diferencia sustancial con el Código velezano, dado que no se repara en el derecho de retención del anticresista sobre la cosa gravada (art. 3245 de dicho cuerpo legal), atento al privilegio especial que se le reconoce sobre el precio obtenido de la ejecución de la garantía y a su plazo máximo de vigencia.
La fuente de inspiración es el art. 2130 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
Los derechos del acreedor anticresista
Se indican a continuación las prerrogativas que el derecho real de anticresis le confieren a su titular, a saber:
a) La facultad de usar y gozar de la cosa afectada, sea de manera personal, o bien arrendándola a un tercero (por el plazo máximo de vigencia de la garantía real), percibiendo los frutos, para aplicarlos a cubrir los gastos e intereses de la deuda asegurada, si fueran debidos, y en su defecto (por no haberse pactado los mismos o por haberse abonado con anterioridad), imputarlos al capital de la
obligación principal, hasta amortizarla en su totalidad.
b) El derecho a que se le paguen los gastos de administración y conservación de la cosa, como así también las mejoras necesarias que hubiera realizado en el inmueble durante la vigencia de la garantía.
El cobro de dichos gastos se realizará descontándolos de lo obtenido en razón de los frutos del objeto (sea por su percepción directa o por su enajenación a terceros).
Esto significa que la imputación de los frutos se hará, en primer lugar, respecto de los gastos y expensas apuntados, y el remanente se aplicará a los intereses y al capital de la obligación garantizada.
Respecto de las mejoras y los gastos útiles (los que resultan de provecho o ventaja para cualquier poseedor del bien), el acreedor no está obligado a realizarlos si no median el conocimiento y la conformidad del propietario. Empero, de haberlos ejecutado sin el consentimiento del dueño de la cosa, igualmente el acreedor podrá exigir su reembolso, en la medida que aquéllos hayan dado un mayor valor al bien y subsistan al tiempo de su devolución al
propietario, por aplicación del principio del enriquecimiento sin causa.
Las mejoras voluntarias, en cambio, no serán abonadas al acreedor, quien podrá retirarlas al momento de extinguirse el derecho, en la medida que ello sea materialmente posible y no signifique un deterioro o perjuicio para el objeto.
El acreedor debe igualmente afrontar durante la vigencia del gravamen, las contribuciones y cargas que pesen sobre la cosa (v.gr. impuestos y tasas).
c) El derecho a entablar las acciones posesorias y reales que sean necesarias para mantenerse en la posesión efectiva del objeto gravado, frente a actos de turbación o despojo provocados por el propietario del bien (se identifique o no con el deudor de la obligación) o terceros por igual.
d) La facultad de hacer vender la cosa en sede judicial, extrajudicial o administrativa (según se haya pactado) frente al vencimiento de los plazos acordados al deudor y al incumplimiento de la obligación secundada con el gravamen del caso.
Y en estas circunstancias, hacer efectivo el privilegio especial que la ley le reconoce sobre el producido de la ejecución de marras.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2215. Derechos del acreedor. Página 5062
ANTICRESIS: Plazo máximo - 2214
Art. 2214. Plazo máximo. El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles registrables.
Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis, se acaba con su titularidad.
I. RELACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El derecho real de anticresis se sujeta a un plazo máximo de duración que varía según la índole del objeto sobre el cual recae (inmueble o mueble registrable).
Con ello se aparta del esquema legal que de este derecho presenta el Código Civil, donde no se pone límite temporal alguno a la vigencia de esta potestad real.
Esto se corresponde con la ausencia de un privilegio especial para su titular a quien puede no resultarle útil la ejecución de la garantía ante la confluencia de otros pretensores con prelación en el cobro.
De aquí que en el Código velezano el acreedor anticresista pueda optar por retener el inmueble e ir cobrando su crédito con los frutos que se deriven periódicamente de aquél, al no estar urgido por el vencimiento de plazo alguno en la vigencia de su derecho.
II. COMENTARIO
El derecho real de anticresis está sujeto a un plazo máximo de vigencia
Se prescribe que si la garantía real anticrética recae sobre un inmueble no puede exceder en su vigencia del término máximo de diez años computado desde la fecha de su constitución.
Si afecta una cosa mueble registrable el término se reduce a cinco años.
Cabe señalar que éstos son plazos de máxima, lo que no obsta a que se puedan pactar estar garantías por términos de menor duración.
Además, ante su vencimiento, cabe siempre la posibilidad de volver a constituirlos por otros períodos de tiempo equivalentes, incluso antes de su vencimiento inicial para evitar que el acreedor pierda su prelación con respecto a otros eventuales acreedores sobre el mismo objeto. Ello así, a menos que se opte por ejecutar la garantía con las facultades inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi, propias de los derechos reales en general, y de los de garantía
en particular.
El precepto indica que si el derecho real del constituyente tiene una duración menor (v.gr. superficiario, usufructuario), la anticresis se acabará indefectiblemente junto con la titularidad de aquél.
En cuanto a la razón de las fijación de los términos máximos, los Fundamentos del Código se expiden de modo expreso: la anticresis "tiene un breve plazo máximo de 10 años para inmuebles y 5 para muebles, lo que hace que no dure toda la vida del bien como suele suceder en éste momento, aunque es poco lo que se la constituye en la práctica. La entrega abreviada sumada al privilegio, permitirá mayor agilidad, ya que permitirá un tiempo para usar la cosa y percibir frutos y si es insuficiente se ejecuta el objeto".
En suma, se considera que en esos términos se puede amortizar la deuda a través del uso y goce de la cosa gravada.
Si ello no sucede, al perdurar un saldo deudor queda expedita la opción para ejecutar la garantía real por el remanente, siempre amparado el acreedor en su privilegio especial.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2214. Plazo máximo. Página 5060
Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis, se acaba con su titularidad.
I. RELACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El derecho real de anticresis se sujeta a un plazo máximo de duración que varía según la índole del objeto sobre el cual recae (inmueble o mueble registrable).
Con ello se aparta del esquema legal que de este derecho presenta el Código Civil, donde no se pone límite temporal alguno a la vigencia de esta potestad real.
Esto se corresponde con la ausencia de un privilegio especial para su titular a quien puede no resultarle útil la ejecución de la garantía ante la confluencia de otros pretensores con prelación en el cobro.
De aquí que en el Código velezano el acreedor anticresista pueda optar por retener el inmueble e ir cobrando su crédito con los frutos que se deriven periódicamente de aquél, al no estar urgido por el vencimiento de plazo alguno en la vigencia de su derecho.
II. COMENTARIO
El derecho real de anticresis está sujeto a un plazo máximo de vigencia
Se prescribe que si la garantía real anticrética recae sobre un inmueble no puede exceder en su vigencia del término máximo de diez años computado desde la fecha de su constitución.
Si afecta una cosa mueble registrable el término se reduce a cinco años.
Cabe señalar que éstos son plazos de máxima, lo que no obsta a que se puedan pactar estar garantías por términos de menor duración.
Además, ante su vencimiento, cabe siempre la posibilidad de volver a constituirlos por otros períodos de tiempo equivalentes, incluso antes de su vencimiento inicial para evitar que el acreedor pierda su prelación con respecto a otros eventuales acreedores sobre el mismo objeto. Ello así, a menos que se opte por ejecutar la garantía con las facultades inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi, propias de los derechos reales en general, y de los de garantía
en particular.
El precepto indica que si el derecho real del constituyente tiene una duración menor (v.gr. superficiario, usufructuario), la anticresis se acabará indefectiblemente junto con la titularidad de aquél.
En cuanto a la razón de las fijación de los términos máximos, los Fundamentos del Código se expiden de modo expreso: la anticresis "tiene un breve plazo máximo de 10 años para inmuebles y 5 para muebles, lo que hace que no dure toda la vida del bien como suele suceder en éste momento, aunque es poco lo que se la constituye en la práctica. La entrega abreviada sumada al privilegio, permitirá mayor agilidad, ya que permitirá un tiempo para usar la cosa y percibir frutos y si es insuficiente se ejecuta el objeto".
En suma, se considera que en esos términos se puede amortizar la deuda a través del uso y goce de la cosa gravada.
Si ello no sucede, al perdurar un saldo deudor queda expedita la opción para ejecutar la garantía real por el remanente, siempre amparado el acreedor en su privilegio especial.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2214. Plazo máximo. Página 5060
ANTICRESIS: Legitimación - 2213
Art. 2213. Legitimación. Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagra una solución equivalente a la prevista en los arts. 3241 y 3242 del Cód. Civil, en el sentido que solo están legitimados para constituir esta garantía los propietarios con facultad de disponer de los bienes gravados (la expresión "propietario" es ambigua en el contexto del Código velezano, y debe a estos efectos tomarse como sinónima de derecho real sobre cosa propia) y los usufructuarios.
La fuente es el art. 2129 del proyecto de Código Civil de 1998 (aunque en éste no se incluye como legitimado activo al titular del derecho real de usufructo).
II. COMENTARIO
1. Los legitimados para constituir el derecho real de anticresis
Se trata de los titulares de derechos reales sobre cosa registrable propia (dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie).
También deben incluirse a los titulares de los conjuntos inmobiliarios, con la única exclusión de los cementerios privados.
Respecto de la constitución de esta garantía por el condómino, sobre su parte indivisa, si bien es teóricamente posible, en la práctica difícilmente se verifique el caso, toda vez que la entrega de la cosa afectada al acreedor, para que ejerza sobre ésta los derechos de uso y goce inherentes al cobro del crédito, implica que el resto de los comuneros acepte al anticresista como coposeedor en tal
calidad.
2. El caso de usufructuario
Se admite que el titular del derecho real de usufructo pueda constituir esta garantía real.
He aquí algunas precisiones al respecto:
a) La legitimación para constituir el derecho real de anticresis, debe circunscribirse solamente al titular del usufructo, y no extenderse por semejanza a quienes esgriman los derechos de uso o habitación sobre el inmueble.
Ello así, en atención al carácter esencialmente alimentario que tienen estas últimas potestades reales, que las tornan indisponibles, inembargables e inejecutables.
b) Respecto del objeto del derecho real de anticresis, queda claro que es la cosa registrable y no el propio derecho real de usufructo.
c) De la premisa que antecede, se extrae que en los hechos, el usufructuario cede a título personal, el ejercicio de sus facultades al acreedor anticresista.
Ello así, dado que frente al nudo propietario el usufructuario seguirá siendo personalmente responsable por la conservación y mantenimiento de la cosa.
Esto no obsta a que el anticresista adquiera un verdadero derecho de garantía sobre el objeto gravado, y a su vez, responda ante el usufructuario por los deteriores o disminuciones en su valor.
d) En cuanto al término de duración del derecho real de anticresis, no podrá ser superior al del usufructo.
Por tanto, si fallece el usufructuario, el acreedor anticresista no podrá negarse a la restitución de la cosa al propietario.
Lo mismo acontece si el derecho de usufructo está sujeto a plazos o condiciones resolutorias.
Por ende, el acreedor anticresista no puede ejercer frente al nudo propietario o sus sucesores, el derecho de retención, ni escudarse en el hecho de no haberse satisfecho la totalidad de la obligación garantizada, para no entregar el objeto gravado.
La única posibilidad de que subsista en estas circunstancias el gravamen real, dependerá de la necesaria participación y consentimiento del nudo propietario, en su constitución inicial. Ello así, pues entonces el caso se asimila al del constituyente (y propietario) no deudor, que expresamente contempla el ordenamiento jurídico, para todos los derechos reales de garantía.
e) Respecto de la ejecución del objeto por parte del acreedor anticresista, entiendo que ello no será jurídicamente posible, salvo que el nudo propietario hubiera expresamente consentido el acto de constitución de la garantía.
La situación del anticresista se asimila en este aspecto, a la de los acreedores embargantes del usufructo.
De acuerdo a lo dispuesto por el art. 2144 del Cód. Civ. y Com., los acreedores del usufructuario pueden pedir el embargo y/o ejecución del usufructo y que se les pague con él, prestando fianza o garantía suficientes al nudo propietario de conservación y restitución de la cosa afectada.
Ello así, sea que el objeto continúe en poder del titular de la desmembración de uso y goce, o que se entregue en depósito a un tercero, designado judicialmente.
En nuestro caso, el acreedor anticresista está en mejor posición que dichos embargantes, desde el momento que tiene la cosa en su poder, y puede usar y gozar de la misma, y por tanto, percibir sus frutos para aplicarlos al pago de la obligación principal.
Pero de aquí no se sigue que pueda ejecutar directamente la cosa ante la falta de pago de la totalidad de la deuda, procediendo a su venta forzada, lo que significaría su pérdida definitiva para el nudo propietario, oponiéndose ello al principio de la salva rerum substantia y a la obligación de restitución que pesa sobre el titular del derecho real de usufructo.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2213. Legitimación. Página 5058
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagra una solución equivalente a la prevista en los arts. 3241 y 3242 del Cód. Civil, en el sentido que solo están legitimados para constituir esta garantía los propietarios con facultad de disponer de los bienes gravados (la expresión "propietario" es ambigua en el contexto del Código velezano, y debe a estos efectos tomarse como sinónima de derecho real sobre cosa propia) y los usufructuarios.
La fuente es el art. 2129 del proyecto de Código Civil de 1998 (aunque en éste no se incluye como legitimado activo al titular del derecho real de usufructo).
II. COMENTARIO
1. Los legitimados para constituir el derecho real de anticresis
Se trata de los titulares de derechos reales sobre cosa registrable propia (dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie).
También deben incluirse a los titulares de los conjuntos inmobiliarios, con la única exclusión de los cementerios privados.
Respecto de la constitución de esta garantía por el condómino, sobre su parte indivisa, si bien es teóricamente posible, en la práctica difícilmente se verifique el caso, toda vez que la entrega de la cosa afectada al acreedor, para que ejerza sobre ésta los derechos de uso y goce inherentes al cobro del crédito, implica que el resto de los comuneros acepte al anticresista como coposeedor en tal
calidad.
2. El caso de usufructuario
Se admite que el titular del derecho real de usufructo pueda constituir esta garantía real.
He aquí algunas precisiones al respecto:
a) La legitimación para constituir el derecho real de anticresis, debe circunscribirse solamente al titular del usufructo, y no extenderse por semejanza a quienes esgriman los derechos de uso o habitación sobre el inmueble.
Ello así, en atención al carácter esencialmente alimentario que tienen estas últimas potestades reales, que las tornan indisponibles, inembargables e inejecutables.
b) Respecto del objeto del derecho real de anticresis, queda claro que es la cosa registrable y no el propio derecho real de usufructo.
c) De la premisa que antecede, se extrae que en los hechos, el usufructuario cede a título personal, el ejercicio de sus facultades al acreedor anticresista.
Ello así, dado que frente al nudo propietario el usufructuario seguirá siendo personalmente responsable por la conservación y mantenimiento de la cosa.
Esto no obsta a que el anticresista adquiera un verdadero derecho de garantía sobre el objeto gravado, y a su vez, responda ante el usufructuario por los deteriores o disminuciones en su valor.
d) En cuanto al término de duración del derecho real de anticresis, no podrá ser superior al del usufructo.
Por tanto, si fallece el usufructuario, el acreedor anticresista no podrá negarse a la restitución de la cosa al propietario.
Lo mismo acontece si el derecho de usufructo está sujeto a plazos o condiciones resolutorias.
Por ende, el acreedor anticresista no puede ejercer frente al nudo propietario o sus sucesores, el derecho de retención, ni escudarse en el hecho de no haberse satisfecho la totalidad de la obligación garantizada, para no entregar el objeto gravado.
La única posibilidad de que subsista en estas circunstancias el gravamen real, dependerá de la necesaria participación y consentimiento del nudo propietario, en su constitución inicial. Ello así, pues entonces el caso se asimila al del constituyente (y propietario) no deudor, que expresamente contempla el ordenamiento jurídico, para todos los derechos reales de garantía.
e) Respecto de la ejecución del objeto por parte del acreedor anticresista, entiendo que ello no será jurídicamente posible, salvo que el nudo propietario hubiera expresamente consentido el acto de constitución de la garantía.
La situación del anticresista se asimila en este aspecto, a la de los acreedores embargantes del usufructo.
De acuerdo a lo dispuesto por el art. 2144 del Cód. Civ. y Com., los acreedores del usufructuario pueden pedir el embargo y/o ejecución del usufructo y que se les pague con él, prestando fianza o garantía suficientes al nudo propietario de conservación y restitución de la cosa afectada.
Ello así, sea que el objeto continúe en poder del titular de la desmembración de uso y goce, o que se entregue en depósito a un tercero, designado judicialmente.
En nuestro caso, el acreedor anticresista está en mejor posición que dichos embargantes, desde el momento que tiene la cosa en su poder, y puede usar y gozar de la misma, y por tanto, percibir sus frutos para aplicarlos al pago de la obligación principal.
Pero de aquí no se sigue que pueda ejecutar directamente la cosa ante la falta de pago de la totalidad de la deuda, procediendo a su venta forzada, lo que significaría su pérdida definitiva para el nudo propietario, oponiéndose ello al principio de la salva rerum substantia y a la obligación de restitución que pesa sobre el titular del derecho real de usufructo.
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2213. Legitimación. Página 5058
ANTICRESIS: Concepto - 2212
Art. 2212. Concepto. La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagra a la anticresis como un derecho real que puede recaer sobre toda cosa registrable y no exclusivamente inmuebles, como dispone el art. 3239 del Cód. Civil.
Con lo cual, se perfila una garantía real con desplazamiento o entrega de la posesión del objeto gravado a la que se dota de ventajas equivalentes a las delas otras figuras reguladas (especialmente el privilegio que se concede a su
titular, para el caso de perseguir su ejecución). La fuente es el art. 2128 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
El nuevo perfil del derecho real de anticresis
La anticresis es el derecho real, sobre cosa ajena, de garantía, accesorio a un crédito u obligación, que recae sobre una o más cosas registrables determinadas (muebles o inmuebles), que se afectan convencionalmente por una cifra o monto también determinados y que se entregan en posesión al acreedor, o a
una persona designada por él, facultándolo para percibir los frutos que se deriven de ellos, para imputarlos a los intereses y/o al capital de la deuda así garantizada, pudiendo ante su insuficiencia o vencimiento del plazo máximo de su constitución, proceder a la venta forzada del objeto de la garantía, teniendo en este último caso un privilegio sobre su producido para enjugar el crédito con
preferencia a otros acreedores del constituyente de la garantía.
He aquí las notas tipificantes de esta potestad real que se presenta con un perfil remozado para hacerla más atractiva en el tráfico jurídico.
a) Respecto de su objeto, puede tratarse de inmuebles (posibilidad admitida por el Código velezano), o de un muebles registrables (buques, aeronaves, automotores).
b) Se trata de una garantía que supone la entrega de la cosa afectada al acreedor o a una persona designada por él, que la detentará a su nombre durante todo el término de vigencia de dicha potestad.
Así, se colma un vacío que hasta el momento padecía la legislación patria, ya que respecto de los muebles registrables no existía una garantía real con desplazamiento o entrega de la cosa gravada, sino siempre con registro (hipoteca o prenda, según el caso).
c) La noción que brinda el artículo en análisis pone el acento en lo que es propio de esta figura, a saber, el ius fruendi transferido al acreedor (que va unido al ius utendi , que permite gozar del primero), para la percepción de los frutosderivados de la cosa e imputarlos a la deuda, como medio para extinguirla, aspectoque puede pactarse también en la prenda común (que recae sobre cosas
muebles no registrables), pero que está totalmente ausente en la hipoteca y en la prenda con registro, por no ejercitarse estas potestades a través de la posesión de los bienes afectados.
Al mismo tiempo, aclara que la potestad en cuestión secunda el cumplimiento de una obligación, lo que sirve para distinguir a la anticresis de otros derechos reales que conceden a su titular las facultades de uso y goce sobre cosas ajenas (usufructo, uso y habitación).
d) También se considera la posibilidad que la propiedad del objeto gravado corresponda a una persona distinta del deudor, lo que permite diferenciar los supuestos de constituyente del gravamen deudor de la obligación y constituyente del gravamen no deudor (o propietario no deudor), a la hora de ejecutar la garantía real (ver comentario a los arts. 2198 a 2202).
e) A la facultad que le incumbe al titular de la garantía ante el incumplimiento del deudor, de proceder a su ejecución no se refiere de modo expreso el artículo en análisis (como sí sucede tratándose del derecho real de hipoteca), pero la misma de deriva de las disposiciones comunes a todos los derechos reales de garantía (v.gr. arts. 2196, 2197, 2198, 2200, 2201 y 2203).
f) Precisamente, esta última potestad es la que pone en juego el privilegio que tiene en estas lides el acreedor anticresista, [conf. inc. e) del art. 2582], permitiéndole cobrar su crédito con prelación a otros interesados sobre el mismo objeto gravado.
Con lo cual, se supera la endeblez que este derecho real tenía en el Código velezano, donde estaba desprovisto de todo privilegio, por lo que ante el incumplimiento del deudor, al acreedor anticresista, como quirografario, le convenía retener el inmueble hasta percibir lo debido y no exigir su venta forzada, ante el riesgo de ser desplazado sobre el producido de ésta por otro acreedor privilegiado.
g) Finalmente, se trata de un derecho real que tiene un plazo máximo de vigencia, nota que no comparte con los restantes derechos de garantía (hipoteca y prenda).
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
Art. 2212. Concepto. Página 5055
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se consagra a la anticresis como un derecho real que puede recaer sobre toda cosa registrable y no exclusivamente inmuebles, como dispone el art. 3239 del Cód. Civil.
Con lo cual, se perfila una garantía real con desplazamiento o entrega de la posesión del objeto gravado a la que se dota de ventajas equivalentes a las delas otras figuras reguladas (especialmente el privilegio que se concede a su
titular, para el caso de perseguir su ejecución). La fuente es el art. 2128 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
El nuevo perfil del derecho real de anticresis
La anticresis es el derecho real, sobre cosa ajena, de garantía, accesorio a un crédito u obligación, que recae sobre una o más cosas registrables determinadas (muebles o inmuebles), que se afectan convencionalmente por una cifra o monto también determinados y que se entregan en posesión al acreedor, o a
una persona designada por él, facultándolo para percibir los frutos que se deriven de ellos, para imputarlos a los intereses y/o al capital de la deuda así garantizada, pudiendo ante su insuficiencia o vencimiento del plazo máximo de su constitución, proceder a la venta forzada del objeto de la garantía, teniendo en este último caso un privilegio sobre su producido para enjugar el crédito con
preferencia a otros acreedores del constituyente de la garantía.
He aquí las notas tipificantes de esta potestad real que se presenta con un perfil remozado para hacerla más atractiva en el tráfico jurídico.
a) Respecto de su objeto, puede tratarse de inmuebles (posibilidad admitida por el Código velezano), o de un muebles registrables (buques, aeronaves, automotores).
b) Se trata de una garantía que supone la entrega de la cosa afectada al acreedor o a una persona designada por él, que la detentará a su nombre durante todo el término de vigencia de dicha potestad.
Así, se colma un vacío que hasta el momento padecía la legislación patria, ya que respecto de los muebles registrables no existía una garantía real con desplazamiento o entrega de la cosa gravada, sino siempre con registro (hipoteca o prenda, según el caso).
c) La noción que brinda el artículo en análisis pone el acento en lo que es propio de esta figura, a saber, el ius fruendi transferido al acreedor (que va unido al ius utendi , que permite gozar del primero), para la percepción de los frutosderivados de la cosa e imputarlos a la deuda, como medio para extinguirla, aspectoque puede pactarse también en la prenda común (que recae sobre cosas
muebles no registrables), pero que está totalmente ausente en la hipoteca y en la prenda con registro, por no ejercitarse estas potestades a través de la posesión de los bienes afectados.
Al mismo tiempo, aclara que la potestad en cuestión secunda el cumplimiento de una obligación, lo que sirve para distinguir a la anticresis de otros derechos reales que conceden a su titular las facultades de uso y goce sobre cosas ajenas (usufructo, uso y habitación).
d) También se considera la posibilidad que la propiedad del objeto gravado corresponda a una persona distinta del deudor, lo que permite diferenciar los supuestos de constituyente del gravamen deudor de la obligación y constituyente del gravamen no deudor (o propietario no deudor), a la hora de ejecutar la garantía real (ver comentario a los arts. 2198 a 2202).
e) A la facultad que le incumbe al titular de la garantía ante el incumplimiento del deudor, de proceder a su ejecución no se refiere de modo expreso el artículo en análisis (como sí sucede tratándose del derecho real de hipoteca), pero la misma de deriva de las disposiciones comunes a todos los derechos reales de garantía (v.gr. arts. 2196, 2197, 2198, 2200, 2201 y 2203).
f) Precisamente, esta última potestad es la que pone en juego el privilegio que tiene en estas lides el acreedor anticresista, [conf. inc. e) del art. 2582], permitiéndole cobrar su crédito con prelación a otros interesados sobre el mismo objeto gravado.
Con lo cual, se supera la endeblez que este derecho real tenía en el Código velezano, donde estaba desprovisto de todo privilegio, por lo que ante el incumplimiento del deudor, al acreedor anticresista, como quirografario, le convenía retener el inmueble hasta percibir lo debido y no exigir su venta forzada, ante el riesgo de ser desplazado sobre el producido de ésta por otro acreedor privilegiado.
g) Finalmente, se trata de un derecho real que tiene un plazo máximo de vigencia, nota que no comparte con los restantes derechos de garantía (hipoteca y prenda).
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TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 3 ANTICRESIS
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Art. 2212. Concepto.
Art. 2213. Legitimación.
Art. 2214. Plazo máximo.
Art. 2215. Derechos del acreedor.
Art. 2216. Deberes del acreedor.
Art. 2217. Gastos.
Art. 2218. Duración de la inscripción
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