I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL Y EL CÓDIGO DE COMERCIO. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Este precepto suministra la noción del derecho real de prenda común o con desplazamiento y entrega de la cosa afectada.
De esta manera, se superan las caracterizaciones parciales y simétricas que de la convención prendaria (y no del derecho homónimo) realizan los arts. 3204 del Cód. Civil y 580 del Cód. de Comercio.
En verdad, la unificación de los dos textos legales deja sin sentido y razón de ser la duplicidad normativa que sobre esta figura se percibe en el derecho privado argentino, que se sustenta exclusivamente en la naturaleza del crédito asegurado ("civil" o "comercial"), para determinar a que regulación jurídica se somete.
La fuente es el art. 2114 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
1. El derecho real de prenda
La prenda común es el derecho real sobre objetos ajenos, en función de garantía que recae sobre una o más cosas muebles no registrables o créditos, que su propietario o titular, sea o no el deudor, entrega al acreedor o a otra persona designada de común acuerdo, en seguridad del cumplimiento de una obligación.
En la definición que antecede, están presentes los caracteres comunes a todas las garantías reales (accesoriedad, convencionalidad, especialidad en cuanto al objeto y al crédito), por lo que corresponde reparar en aquellas notas que son propias de esta figura, a saber:
CARACTERÍSTICAS PROPIAS DE LA PRENDA
a) Se trata de un derecho real que recae sobre cosas muebles, es decir, que pueden desplazarse de un lugar a otro por sí mismas o por una fuerza externa (conf. art. 227) y que no sean registrables, o bien sobre derechos personales o créditos, en tanto y cuanto estén documentados bajo la forma escrita (v.gr. instrumentos públicos o privados).
b) La naturaleza del objeto determina quiénes son los legitimados para la constitución de esta garantía, a saber:
- si se trata de cosas muebles no registrables, los titulares de los derechos reales de dominio o condominio sobre éstas (el caso de la prenda sobre cosa ajena se considera en el comentario al art. 2224);
- si fuera un crédito, su titular actual o acreedor.
Sin embargo, la hipótesis de la prenda sobre parte indivisa de una cosa en condominio es jurídicamente inviable (el artículo en análisis exige la constitución del gravamen por todos los comuneros, aunque la deuda asegurada sea de uno sólo de ellos, actuando los restantes, en estas circunstancias, como copropietarios no deudores).
Este impedimento se explica en la necesidad de entregar la cosa afectada al acreedor, lo que va en detrimento de los derechos de los restantes congéneres, que se verán privados de la posesión del objeto, y de la facultad de servirse del mismo.
c) El constituyente del gravamen y legitimado a estos fines puede no ser el deudor de la obligación principal asegurada (v.gr. propietario o acreedor no deudor), por lo que con esta garantía se pueden secundar deudas ajenas.
d) La forma de la convención prendaria ha de ser un documento escrito, público o privado que goce de fecha cierta (por ejemplo, por la certificación notarial de las firmas de las partes celebrantes, por su protocolización voluntaria ante el registro del escribano que se designe, etc.), pues solo de esta manera se torna oponible a terceros (arg. art. 2222).
Así, el título suficiente contrato de prenda, es formal no solemne, dado que las exigencias apuntadas están previstas a los fines de su prueba y consiguiente oponibilidad a terceros.
e) La tradición efectiva de la cosa o instrumento portante del crédito al acreedor, o a la persona designada por éste.
En rigor, como se trata de una garantía real con desplazamiento o entrega efectiva de la cosa, hasta tanto no suceda esto, no nacerá el derecho real equivalente (modo suficiente).
Y en estas lides, el acreedor será poseedor legítimo de la cosa o documento escrito portante del crédito, y podrá obrar en consecuencia.
Para la perfección de la prenda de créditos ver comentario al art. 2233.
f) Finalmente, la posibilidad de ejecutar el objeto de la garantía, frente al incumplimiento del sujeto obligado en los casos y formas previstos.
2. La prenda de dinero
Tratándose el objeto del derecho real en análisis de cosas muebles, si las mismas son fungibles o consumibles (como sucede con el dinero), el acreedor prendario adquirirá la propiedad de ellas que se incorporan así como activos a su patrimonio, debiendo restituir su equivalente (en la misma cantidad y calidad) en el caso en que el deudor cumpla en término con la obligación principal que dio motivo a la garantía.
En estas circunstancias el acreedor prendario está en una posición equivalente a la que ostenta cuando liquida la garantía, pero desde el momento mismo en que ésta ha sido constituida.
La solución que antecede, se aplica en la práctica, a los depósitos de sumas de dinero para garantizar el cumplimiento de obligaciones derivadas de los contratos de locación de inmuebles, de locación y ejecución de obras o servicios pactados.
Sin embargo, la hipótesis de la prenda sobre parte indivisa de una cosa en condominio es jurídicamente inviable (el artículo en análisis exige la constitución del gravamen por todos los comuneros, aunque la deuda asegurada sea de uno sólo de ellos, actuando los restantes, en estas circunstancias, como copropietarios no deudores).
Este impedimento se explica en la necesidad de entregar la cosa afectada al acreedor, lo que va en detrimento de los derechos de los restantes congéneres, que se verán privados de la posesión del objeto, y de la facultad de servirse del mismo.
c) El constituyente del gravamen y legitimado a estos fines puede no ser el deudor de la obligación principal asegurada (v.gr. propietario o acreedor no deudor), por lo que con esta garantía se pueden secundar deudas ajenas.
d) La forma de la convención prendaria ha de ser un documento escrito, público o privado que goce de fecha cierta (por ejemplo, por la certificación notarial de las firmas de las partes celebrantes, por su protocolización voluntaria ante el registro del escribano que se designe, etc.), pues solo de esta manera se torna oponible a terceros (arg. art. 2222).
Así, el título suficiente contrato de prenda, es formal no solemne, dado que las exigencias apuntadas están previstas a los fines de su prueba y consiguiente oponibilidad a terceros.
e) La tradición efectiva de la cosa o instrumento portante del crédito al acreedor, o a la persona designada por éste.
En rigor, como se trata de una garantía real con desplazamiento o entrega efectiva de la cosa, hasta tanto no suceda esto, no nacerá el derecho real equivalente (modo suficiente).
Y en estas lides, el acreedor será poseedor legítimo de la cosa o documento escrito portante del crédito, y podrá obrar en consecuencia.
Para la perfección de la prenda de créditos ver comentario al art. 2233.
f) Finalmente, la posibilidad de ejecutar el objeto de la garantía, frente al incumplimiento del sujeto obligado en los casos y formas previstos.
2. La prenda de dinero
Tratándose el objeto del derecho real en análisis de cosas muebles, si las mismas son fungibles o consumibles (como sucede con el dinero), el acreedor prendario adquirirá la propiedad de ellas que se incorporan así como activos a su patrimonio, debiendo restituir su equivalente (en la misma cantidad y calidad) en el caso en que el deudor cumpla en término con la obligación principal que dio motivo a la garantía.
En estas circunstancias el acreedor prendario está en una posición equivalente a la que ostenta cuando liquida la garantía, pero desde el momento mismo en que ésta ha sido constituida.
La solución que antecede, se aplica en la práctica, a los depósitos de sumas de dinero para garantizar el cumplimiento de obligaciones derivadas de los contratos de locación de inmuebles, de locación y ejecución de obras o servicios pactados.
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LEY 26.994/14 CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 4 PRENDA
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Sección 1ª. Disposiciones generales.
Art. 2219. Concepto.
Art. 2220. Prenda con registro.
Art. 2221. Posesión.
Art. 2222. Oponibilidad.
Art. 2223. Prendas sucesivas.
Sección 2ª. Prenda de cosas.
Art. 2224. Prenda de cosa ajena.
Art. 2225. Frutos.
Art. 2226. Uso y abuso.
Art. 2227. Gastos.
Art. 2228. Venta del bien empeñado.
Art. 2229. Ejecución.
Art. 2230. Rendición de cuentas.
Art. 2231. Documentos con derecho incorporado.
Sección 3ª. Prenda de créditos.
Art. 2232. Créditos instrumentados.
Art. 2233. Constitución.
Art. 2234. Conservación y cobranza.
Art. 2235. Opción o declaración del constituyente.
Art. 2236. Participación en contrato con prestaciones recíprocas.
Art. 2237. Extinción.
Art. 2219. Concepto. Página 5070
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